南通·CR20036地块

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南通 · CR20036地块

项目业主：星海时尚

项目地址：江苏南通

建筑规模：59300㎡

项目类型：商业、住宅

      项目位于江苏省南通市崇川区外环西路与船闸东路交叉口，东邻通吕运河与通吕绿廊景区，路网通达性好。项目为商住用地，总用地面积3.7万平方米，地上建筑面积5.93万平方米，其中住宅4.6万平方米，商业1.33万平方米（商业可售与自持比为4:6）。

      本地块作为既有住宅，又有大量自持商业的项目，主要难点在于，在盘活商业的同时又需体现出住宅的高端品质，从而实现项目溢价与货值的最大化。

      因此我们植入“互动绿色体验空间、活力共融邻里社区、舒适宜居滨江大盘”三大居住区概念，并通过规划、商业、住宅三个设计层面进行构思，深度打造理想社区。

      其中总体规划设计方面在考虑到货值导向的同时，做足住宅与商业氛围，促进商住空间的融合，从而挖掘出地块最大溢价。

      住宅建筑设计方面从客户价值点出发，打造具有仪式感的归家动线、具有中轴大花园的景观节点、具有绿色江景的华宅、具有分级精细化设计的户型和具备现代感及及价值感的立面造型，从而实现高品质的居住体验。

      商业建筑设计方面从商业运营及市场营销角度出发，采用具有高溢价的多产品组合、具有趣味的体验式邻里商业设计、具有合理性的商业布局，从而解决大量商业自持问题。